Podsumowanie AI
- Ustawa przywraca prawo do reklamacji (rękojmi) dla osób, które kupiły mieszkanie lub dom od dewelopera na podstawie umowy deweloperskiej (a nie zwykłej umowy sprzedaży). Chodzi o sytuację, gdy najpierw podpisujesz umowę, że deweloper wybuduje ci mieszkanie, a dopiero później przenosi na ciebie jego własność.
- Co to oznacza w praktyce? Jeśli po wprowadzeniu się znajdziesz w mieszkaniu wadę (np. pękniętą ścianę, cieknący dach, wadliwą instalację), będziesz mógł zgłosić to deweloperowi i żądać naprawy, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy na takich samych zasadach, jak przy zwykłym kupnie rzeczy (tzw. rękojmia przy sprzedaży). Do tej pory w takich przypadkach ochrona była słabsza – trzeba było udowadniać, że deweloper celowo źle wykonał umowę.
- Kogo dotyczy? Wszystkich, którzy kupują od dewelopera:
- mieszkanie lub dom na podstawie umowy deweloperskiej,
- lokal użytkowy (np. sklep, biuro) na podstawie umowy deweloperskiej,
- inne prawa (np. udział w nieruchomości) w ramach inwestycji deweloperskiej.
- Zmiana dotyczy też wad w częściach wspólnych budynku (np. wadliwa winda, dach, klatka schodowa) – za nie też deweloper będzie odpowiadał na zasadach rękojmi.
- Ustawa wchodzi w życie po 14 dniach od ogłoszenia – czyli zacznie obowiązywać stosunkowo szybko po publikacji w Dzienniku Ustaw.
Na podstawie: tekstu projektu ustawy i uzasadnienia (druk 1272)
Podsumowanie wygenerowane przez AI — może zawierać błędy.
Zgłoś błędne podsumowanie
Etapy legislacyjne
29 kwietnia 2025
Projekt wpłynął do Sejmu
4 czerwca 2025
Skierowano do I czytania na posiedzeniu Sejmu
11 czerwca 2025
I czytanie na posiedzeniu Sejmu
7 lipca 2025
Praca w komisjach po I czytaniu
Co się wydarzyło
Komisja przyjęła projekt ustawy bez poprawek, rekomendując dodanie artykułu 41a, który jasno wskazuje, że do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi przy sprzedaży.
Źródło: Sprawozdanie komisji (druk 1408)
9 lipca 2025
II czytanie na posiedzeniu Sejmu
Niezwłocznie przystąpiono do III czytania
Co się wydarzyło
Sejm od razu przeszedł do trzeciego czytania projektu ustawy.
9 lipca 2025
III czytanie na posiedzeniu Sejmu
Uchwalono
Co się wydarzyło
Sejm uchwalił ustawę, która przywraca prawo do reklamacji (rękojmi) dla osób kupujących mieszkania lub domy od dewelopera na podstawie umowy deweloperskiej, co oznacza, że deweloper będzie odpowiadał za wady na takich samych zasadach jak przy zwykłej sprzedaży.
Źródło: Dokument źródłowy
31 lipca 2025
Stanowisko Senatu
Nie wniósł poprawek
Co się wydarzyło
Senat przyjął projekt ustawy bez żadnych zmian.
4 sierpnia 2025
Ustawę przekazano Prezydentowi do podpisu
21 sierpnia 2025
Prezydent podpisał ustawę
Prezydent podpisał ustawę
9 lipca 2025
Uchwalono
Zakończono proces legislacyjny