Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Ustawa zmienia zasady planowania przestrzennego na terenach wiejskich, żeby łatwiej było budować i rozwijać gospodarstwa rolne. Chodzi o dwie główne rzeczy:

• Zniesienie limitów powierzchni dla zabudowy zagrodowej – chodzi o budynki mieszkalne i gospodarcze na terenie gospodarstwa rolnego. Do tej pory gmina musiała pilnować, żeby suma terenów pod nową zabudowę w całej gminie mieściła się w przedziale od 70% do 130% zapotrzebowania na nowe mieszkania. Ten limit często blokował wyznaczanie nowych terenów pod zabudowę zagrodową na wsiach. Nowe przepisy wyłączają zabudowę zagrodową z tego bilansowania – gmina będzie mogła wyznaczać takie strefy bez ograniczeń powierzchniowych, kierując się lokalnymi potrzebami rolników.
• Łatwiejsze wydawanie warunków zabudowy dla zabudowy zagrodowej – do tej pory decyzję o warunkach zabudowy można było wydać tylko na terenach wyznaczonych w planie ogólnym gminy jako obszary uzupełnienia zabudowy (czyli tam, gdzie już stoją budynki). Nowe przepisy pozwalają wydawać takie decyzje także poza tymi obszarami, ale tylko dla zabudowy zagrodowej, czyli związanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Warunek: osoba musi być rolnikiem indywidualnym, a powierzchnia jej gospodarstwa musi być większa niż średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w danej gminie. Pozostałe wymogi (dostęp do drogi, uzbrojenie terenu, ład przestrzenny) pozostają bez zmian.

Ustawa obejmuje też sprawy w toku – nowe, korzystniejsze zasady mają być stosowane do planów ogólnych, które gmina już zaczęła tworzyć, oraz do wniosków o warunki zabudowy dla zabudowy zagrodowej, które nie zostały jeszcze rozstrzygnięte.