Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw

Ta ustawa wprowadza kilka zmian dotyczących budowy domów i zagospodarowania terenu:

• Łatwiejsza budowa domu jednorodzinnego na własne potrzeby: Jeśli jesteś osobą fizyczną i chcesz zbudować dom jednorodzinny dla siebie, nie będziesz musiał spełniać warunku, że teren musi znajdować się na "obszarze uzupełnienia zabudowy" (czyli na już zagospodarowanym terenie). Pozostałe warunki do uzyskania pozwolenia na budowę pozostają bez zmian. Ta zmiana ma wejść w życie 1 stycznia 2027 r.
• Zmiany w budowie zagrodowej (dla rolników):
• Rolnicy będą mogli budować w ramach zabudowy zagrodowej bez konieczności spełniania warunku położenia terenu na obszarze uzupełnienia zabudowy, jeśli:
• Osobiście prowadzą gospodarstwo rolne i mają kwalifikacje rolnicze.
• Powierzchnia ich gospodarstwa wynosi co najmniej 3 hektary albo przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.
• Decyzję o warunkach zabudowy dla takiej zabudowy zagrodowej będzie można przenieść tylko na inną osobę fizyczną, która spełnia te same warunki i której budynek będzie częścią gospodarstwa rolnego.
• Okresy przejściowe dla decyzji o warunkach zabudowy:
• Dla wniosków złożonych od 1 września 2026 r. do dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy, będą stosowane stare przepisy (sprzed reformy z 2023 r.), bez warunku położenia terenu na obszarze uzupełnienia zabudowy.
• Przez 2 lata od wejścia w życie planu ogólnego gminy, nowe wnioski o decyzję o warunkach zabudowy również nie będą musiały spełniać warunku położenia terenu na obszarze uzupełnienia zabudowy.
• Te przepisy przejściowe mają wejść w życie następnego dnia po ogłoszeniu ustawy.
• Oświadczenie przy wniosku o budowę domu na własne potrzeby: Od 1 stycznia 2027 r., składając wniosek o decyzję o warunkach zabudowy dla domu jednorodzinnego na własne potrzeby, będziesz musiał dodatkowo oświadczyć, że budowa jest prowadzona właśnie w tym celu.

Celem tych zmian jest ułatwienie budowy domów jednorodzinnych na własne potrzeby oraz zabudowy zagrodowej dla rolników, zwłaszcza w okresie, gdy gminy wdrażają nowe plany zagospodarowania przestrzennego.