Wyższe podatki przy kupnie mieszkań sprzedanych niedawno

Ustawa wprowadza wyższe podatki od czynności cywilnoprawnych (podatek płacony przy kupnie nieruchomości) dla osób kupujących mieszkania, które były niedawno sprzedane. Celem jest zniechęcenie do szybkiego odkupywania i odsprzedawania mieszkań z zyskiem — praktyki zwanej flipowaniem.

Wyższe podatki przy szybkiej odsprzedaży mieszkania:

Gdy kupujesz mieszkanie, które poprzedni właściciel sprzedał niedawno, zapłacisz wyższy podatek:

• 10% — jeśli poprzednia sprzedaż była mniej niż rok temu
• 6% — jeśli poprzednia sprzedaż była od roku, ale mniej niż 2 lata temu
• 4% — jeśli poprzednia sprzedaż była od 2 lat, ale mniej niż 3 lata temu

Normalnie podatek wynosi 2%. Zasada dotyczy mieszkań stanowiących samodzielne lokale (zarówno nieruchomości jak i spółdzielczych praw do lokalu).

Co musi zrobić notariusz:

Przed podpisaniem umowy notariusz musi cię poinformować, że mieszkanie podlega wyższemu podatkowi ze względu na krótki czas od poprzedniej sprzedaży. Musisz podpisać oświadczenie, że wiesz o tym i chcesz zawrzeć umowę mimo wyższego podatku.

Wyższe podatki dla kupujących wiele mieszkań w krótkim czasie:

Jeśli w ciągu 5 lat kupisz trzecie lub kolejne mieszkanie, zapłacisz jeszcze wyższy podatek:

• 3% — za trzecie mieszkanie
• 4% — za czwarte mieszkanie
• 5% — za piąte i każde następne mieszkanie

Liczenie zaczyna się od końca roku, w którym kupiłeś pierwsze mieszkanie.

Oświadczenie o poprzednich zakupach:

Za każdym razem, gdy kupujesz mieszkanie w ciągu tych 5 lat, musisz złożyć przed notariuszem oświadczenie, ile mieszkań kupiłeś w tym okresie. Oświadczenie składasz pod karą odpowiedzialności za kłamstwo — jeśli podasz nieprawdę, grozi ci odpowiedzialność karna.

Ustawa wchodzi w życie 1 stycznia 2025 r.