Zmiany w prawach najemców i właścicieli mieszkań

Ustawa wprowadza kilka ważnych zmian w prawach najemców i właścicieli mieszkań. Oto najważniejsze z nich, wyjaśnione prostym językiem:

• Szybsze wyrzucenie za niepłacenie czynszu: Obecnie, żeby wyrzucić lokatora za niepłacenie, trzeba czekać, aż będzie zalegał z opłatami za trzy pełne okresy (np. trzy miesiące). Nowe przepisy skracają ten czas do jednego pełnego okresu (np. jednego miesiąca). Właściciel nadal musi najpierw ostrzec lokatora na piśmie i dać mu dodatkowy, miesięczny termin na spłatę długu.
• Łatwiejsze wypowiedzenie, gdy właściciel sam chce zamieszkać: Teraz, jeśli właściciel chce wypowiedzieć umowę, bo sam chce zamieszkać w swoim mieszkaniu (albo ma w nim zamieszkać jego dorosłe dziecko, rodzic lub osoba, którą musi utrzymywać), musi najpierw zapewnić lokatorowi inny lokal (zamienny) lub udowodnić, że lokator ma gdzie mieszkać. Nowe przepisy znoszą ten obowiązek. Właściciel będzie mógł wypowiedzieć umowę z 6-miesięcznym wyprzedzeniem bez konieczności dawania lokalu zamiennego.
• Koniec z karami dla właściciela: Zniesione zostają przepisy, które karały właściciela, jeśli po wypowiedzeniu umowy na własne potrzeby nie zamieszkał w mieszkaniu (np. musiał płacić lokatorowi odszkodowanie przez rok). To ma ułatwić właścicielom dysponowanie swoją własnością.
• Ochrona dla najemców powyżej 75. roku życia: Jeśli lokator w dniu otrzymania wypowiedzenia ma więcej niż 75 lat, nie ma innego mieszkania i nie ma nikogo, kto musi go utrzymywać, to wypowiedzenie umowy przez właściciela (na własne potrzeby) będzie skuteczne dopiero po śmierci tego lokatora. Ta ochrona zostaje utrzymana.
• Brak prawa do lokalu socjalnego dla niepłacących z własnej winy: Sąd będzie musiał odmówić prawa do lokalu socjalnego osobie, która jest w zwłoce (czyli celowo i zawinienie nie płaci) z czynszem za trzy pełne okresy. Chodzi o to, by lokal socjalny nie trafiał do osób, które mają pieniądze, ale nie chcą płacić.
• Nowe powody do eksmisji bez prawa do lokalu socjalnego: Do listy powodów, za które nie przysługuje lokal socjalny (np. przemoc w rodzinie, dewastacja), dodano nowy: zajmowanie lokalu na podstawie umowy najmu, która wygasła (np. skończył się termin najmu) i od jej wygaśnięcia minęły co najmniej 3 miesiące.
• Ułatwienia dla komornika przy eksmisji: Komornik będzie mógł szybciej przeprowadzić eksmisję. Jeśli w danej gminie nie ma miejsca