Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów

Ustawa wprowadza obowiązek dla deweloperów (firm budujących i sprzedających mieszkania lub domy), aby jawnie podawali ceny na swojej stronie internetowej. Chodzi o to, żeby kupujący mogli łatwo porównać oferty, bez konieczności dzwonienia czy umawiania się na spotkanie.

Co to oznacza w praktyce?

• Obowiązkowa strona internetowa: Każdy deweloper musi prowadzić własną stronę, na której od początku sprzedaży do sprzedaży ostatniego mieszkania/domu będzie publikować konkretne informacje.
• Co musi być na stronie:
• Adres siedziby dewelopera i sposób kontaktu.
• Lokalizacja inwestycji.
• Cena za metr kwadratowy mieszkania lub domu.
• Cena całej nieruchomości (np. całego mieszkania).
• Cena pomieszczeń przynależnych (np. piwnicy, komórki, miejsca postojowego), jeśli nie są wliczone w cenę mieszkania.
• Wszystkie inne opłaty, które kupujący będzie musiał zapłacić (np. opłaty dodatkowe przy podpisaniu umowy).
• Wszystkie ceny muszą być podane z podatkiem VAT.
• Aktualność informacji: Jeśli deweloper zmieni ceny (np. obniży je w promocji), musi natychmiast zaktualizować informacje na stronie, podać datę zmiany i zasady obowiązywania obniżonych cen. Ważne: stare ceny też muszą być widoczne (historia zmian).
• Reklamy muszą prowadzić do strony: W każdej reklamie, ogłoszeniu czy ofercie deweloper ma obowiązek podać adres swojej strony internetowej, na której są te ceny.
• Kogo dotyczy: Wszystkich deweloperów i podobnych podmiotów sprzedających mieszkania/domy z inwestycji deweloperskich.
• Kary za łamanie zasad: Jeśli deweloper nie będzie przestrzegał tych obowiązków (np. nie poda ceny, nie zaktualizuje jej, nie poda adresu strony w reklamie), będzie to uznane za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. To oznacza, że może interweniować Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) i nałożyć wysoką karę finansową.

Dla kogo to dobra wiadomość?

Dla wszystkich, którzy planują kupić mieszkanie lub dom od dewelopera. Będą mogli spokojnie, z domu, porównać rzeczywiste ceny różnych ofert, bez ukrytych kosztów i nieprzyjemnych niespodzianek.

Kiedy to wejdzie w życie?

Ustawa wchodzi w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Deweloperzy, którzy już rozpoczęli sprzedaż przed tym terminem, mają 6 miesięcy od wejścia ustawy w życie, aby dostosować się do nowych wymogów.