Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz ustawy – Prawo o notariacie

Ustawa wprowadza obowiązek przesyłania przez notariuszy dokumentów o zakupie nieruchomości przez cudzoziemców wyłącznie w formie elektronicznej – za pośrednictwem specjalnego systemu komputerowego (CREWAN). Do tej pory notariusze wysyłali te dokumenty w formie papierowej.

Co to oznacza w praktyce?

• Dla cudzoziemców kupujących nieruchomość w Polsce: nic się nie zmienia. Nadal muszą spełniać te same warunki i dostarczać notariuszowi te same dokumenty. Zmiana dotyczy tylko tego, jak notariusz przesyła dalej papiery do urzędu.
• Dla notariuszy: zamiast wysyłać pocztą papierowe wypisy i kopie, muszą wrzucić ich elektroniczne wersje do systemu CREWAN. Za tę usługę pobiorą od klienta dodatkową opłatę (jej wysokość określi później rozporządzenie).
• Dla urzędu (Ministerstwa Spraw Wewnętrznych): dostanie dokumenty szybciej i w formie, którą łatwo przeszukać komputerowo. Ma to usprawnić kontrolę, czy cudzoziemcy legalnie kupują nieruchomości.

Kogo dotyczy?

Głównie notariuszy – to oni mają nowy obowiązek. Pośrednio dotyczy to cudzoziemców (obywateli państw spoza Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego), którzy kupują w Polsce nieruchomość, udziały lub akcje w spółkach posiadających nieruchomości.

Ważne terminy i kwoty:

• Notariusz wciąż ma 7 dni na przesłanie dokumentów (termin się nie zmienia).
• Ustawa wejdzie w życie po 3 miesiącach od dnia ogłoszenia.
• Wysokość opłaty za umieszczenie dokumentu w systemie nie jest jeszcze znana – określi ją minister w rozporządzeniu.
• Do dokumentów sporządzonych przed wejściem w życie nowej ustawy stosuje się stare, papierowe zasady.