Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw

Ta ustawa przesuwa ważne terminy związane z planowaniem przestrzennym w gminach i poprawia kilka błędów w przepisach. Chodzi głównie o to, żeby gminy miały więcej czasu na przygotowanie nowych planów ogólnych (czyli takich map i zasad dla całej gminy, które zastąpią stare studia).

Oto, co to oznacza w praktyce:

• Gminy dostały więcej czasu na zrobienie nowego planu ogólnego. Stare studia (dokumenty, które do tej pory określały, co gdzie można budować) stracą ważność dopiero 30 czerwca 2026 roku (wcześniej miały stracić 1 stycznia 2026). Dzięki temu gminy nie zostaną bez żadnych planów i nadal będą mogły uchwalać plany miejscowe (szczegółowe zasady dla małych obszarów) i wydawać decyzje o warunkach zabudowy (czyli pozwolenia na budowę na konkretnej działce).
• Przesunięto też inne powiązane terminy, np.:
• Do 30 czerwca 2026 można jeszcze składać wnioski o tzw. "lex deweloper" (specjalne uchwały na mieszkania) i o biogazownie rolnicze.
• Do 30 września 2026 gminy muszą uruchomić Rejestr Urbanistyczny (internetową bazę planów).
• Nowe, bardziej szczegółowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy zaczną obowiązywać 1 lipca 2026.
• Doprecyzowano, jak gminy mają wyznaczać tereny pod nowe domy. Plan ogólny ma teraz wyraźnie uwzględniać istniejącą zabudowę mieszkaniową oraz ważne uwarunkowania, jak np. tereny zalewowe czy obszary chronionej przyrody. To ma zapobiec sytuacjom, w których ktoś dostałby zgodę na budowę w nieodpowiednim miejscu.
• Poprawiono błędy w przepisach:
• Spółka Celowa CPK (Centralny Port Komunikacyjny) będzie musiała uzgadniać plany miejscowe na swoim terenie – to przywrócenie pominiętego wcześniej obowiązku.
• Decyzje o warunkach zabudowy na terenach zamkniętych (np. kolejowych) nie będą musiały spełniać warunku "uzupełnienia zabudowy", bo to nie ma tam sensu.
• Wyjaśniono, że plan miejscowy nie musi kopiować wszystkich funkcji z planu ogólnego, wystarczy, że mieści się w jego ramach.

Kogo dotyczy?

• Wszystkich mieszkańców – bo to, co i gdzie można budować w ich gminie, zależy od tych planów.
• Osób planujących budowę domu – termin ważności starych studiów wpływa na to, czy i na jakich zasadach dostaną pozwolenie na budowę.
• Deweloperów i inwestorów – zmieniają się terminy dla specjalnych ustaw mieszkaniowych i biogazowni.
• **Urzędników w