Zasady wynajmu mieszkań na krótki okres

Ustawa wprowadza zasady dla wynajmowania mieszkań lub domów na krótki okres (do 30 dni), np. przez Airbnb. Dotyczy to każdego, kto wynajmuje w ten sposób – zarówno prywatnych właścicieli, jak i firm.

Oto, co to oznacza w praktyce:

• Kto wynajmuje swoje własne mieszkanie, w którym sam mieszka na stałe – może to robić bez zgody sąsiadów, ale maksymalnie przez 3 miesiące w roku. Musi to zgłosić w urzędzie gminy (wpis do ewidencji).
• Kto wynajmuje mieszkanie, w którym nie mieszka (np. drugie mieszkanie pod inwestycję) – musi najpierw dostać zgodę wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Jeśli jej nie dostanie w ciągu 6 miesięcy od złożenia wniosku, zgoda jest automatyczna.
• Wspólnota lub spółdzielnia może odmówić zgody, jeśli najem łamie przepisy sanitarne, przeciwpożarowe albo wcześniej powodował problemy (hałas, awantury). Od odmowy można się odwołać do sądu w ciągu 6 tygodni.
• Każdy wynajmujący musi zarejestrować lokal w ewidencji prowadzonej przez urząd gminy (wójta, burmistrza, prezydenta miasta). Wpis kosztuje maksymalnie 100 zł i jest ważny do 10 lat. Trzeba go potem przedłużyć.
• Przy wejściu do mieszkania trzeba umieścić informację, że jest tam najem krótkoterminowy.
• Trzeba podać numer telefonu do osoby odpowiedzialnej – do wspólnoty/spółdzielni i do urzędu.
• W ofertach (np. na Airbnb) trzeba podawać numer wpisu do ewidencji oraz informację o lokalnych opłatach (np. opłata uzdrowiskowa).
• Rada gminy może dodatkowo ograniczyć najem krótkoterminowy na swoim terenie, np.:
• zakazać go w niektórych dzielnicach,
• wprowadzić limit dni w roku,
• ustalić minimalną powierzchnię lokalu na liczbę gości,
• wymagać dodatkowych zabezpieczeń przeciwpożarowych.
• Kary: za wynajem bez wpisu, za przekroczenie limitu 3 miesięcy (w przypadku własnego mieszkania) lub za łamanie uchwał gminy – grzywna do 50 000 zł.
• Kontrole: urząd gminy, straż pożarna, sanepid i nadzór budowlany mogą sprawdzać lokal. Na wniosek gminy policja ma obowiązek pomóc przy kontroli.
• Platformy internetowe (np. Airbnb) muszą na żądanie gminy podać listę ofert z jej terenu – w ciągu miesiąca.
• Wspólnota lub spółdzielnia może podnieść opłaty dla lokali z najmem krótkoterminowym, jeśli generują wyższe koszty (np. więcej sprzątania, zużycia wind).
• Okres przejściowy: osoby, które już wyn