Zmiana zasad ustalania czynszów w społecznych mieszkaniach

Ustawa wprowadza zmiany w zasadach ustalania czynszów w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych (SIM, dawniej TBS). Chodzi o to, żeby czynsze były sprawiedliwe i żeby mieszkańcy wiedzieli, na co idą ich pieniądze.

Oto, co się zmienia w praktyce:

• Czynsz ma pokrywać tylko konkretne koszty: eksploatację (utrzymanie budynku), remonty, spłatę kredytu na budowę oraz koszty funkcjonowania samego SIM-u. Nie może być wyższy, niż to konieczne.
• Wprowadzono górne limity na koszty funkcjonowania SIM (czyli na administrację, pensje, biuro). Limit zależy od liczby mieszkań:
• do 100 mieszkań – koszty administracji nie mogą przekroczyć 15% wszystkich czynszów i dochodów SIM.
• od 100 do 500 mieszkań – limit wynosi 5%.
• od 500 do 1000 mieszkań – limit wynosi 2%.
• od 1000 do 4000 mieszkań – limit wynosi 0,5%.
• powyżej 4000 mieszkań – limit wynosi 0,2%.
• SIM musi ujawniać swoje koszty na swojej stronie internetowej. Mieszkańcy zobaczą tam m.in. wydatki na pensje (z podaniem stanowisk) i na umowy z firmami zewnętrznymi (z nazwą firmy i jej numerem NIP lub KRS).
• Jeśli SIM zarobi na czynszach więcej, niż potrzebuje na pokrycie kosztów z listy, ta nadwyżka nie może trafić do kieszeni zarządu ani być wydana na coś innego. Musi zostać odłożona na specjalne konto (kapitał dodatkowy). Później, gdy SIM będzie chciał podnieść czynsz, tę nadwyżkę wykorzysta się, żeby podwyżka była mniejsza.

Kogo dotyczy? Wszystkich, którzy wynajmują mieszkanie od Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM) – dawniej Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS). Chodzi o kilkaset tysięcy osób w całej Polsce.